Кабмин меняет подход к оценке: стоимость активов привяжут к условиям сделок

Кабинет министров Кыргызстана внес изменения в стандарты оценки имущества, обязательные для оценщиков и оценочных компаний.
Поправки касаются постановления № 673 от 16 октября 2025 года и направлены на развитие системы оценки в стране.
Главное нововведение - учет условий инвестиционных соглашений при определении рыночной стоимости государственного имущества, передаваемого инвесторам. Теперь оценку будут делать с учетом конкретных параметров сделки, включая объем передаваемых прав, ограничения на использование, сроки перехода собственности и обязательства инвестора.
В частности, оценщики должны учитывать:

• инвестиционные и строительные обязательства,
• возможные ограничения или обременения,
• необходимость сноса объектов и освобождения территории,
• другие факторы, влияющие на итоговую стоимость.

Кабмин уточнил, что учет условий инвестиционного соглашения не означает, что стоимость автоматически становится нерыночной - она по-прежнему считается рыночной, но с поправкой на реальные условия сделки.
Отдельные требования ввели к отчетам об оценке. Теперь в них обязательно нужно раскрывать влияние условий соглашения на стоимость объекта и приводить соответствующие расчеты.
Изменения затрагивают как общие стандарты оценки, так и правила оценки недвижимости.
Постановление вступит в силу через 10 дней. Документ подписал председатель кабинета министров Адылбек Касымалиев.